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卖房个税是什么?卖房个税是怎么计算的?

来源: 法务网|0 2023-02-14 15:48:45

卖房子个税按所得20%计算,自用满5年且属于家庭唯一住房的免缴个人所得税,卖房子个税可以扣除的费用有住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

一、卖房个税是怎么算的?

按照新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定,要充分发挥税收政策的调节作用,并总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作。

二手房20%个税纳税人:卖方

普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税城建税费附加税印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房20%个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/方米,土地出让金=1560元/方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

二、买二手房需要交哪些税?

1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;

名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在140米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障质的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

标签: 卖房个税 卖房个税计算
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